Kosten financiering o.g.

Vaste kosten

Naast de daadwerkelijke koopprijs moeten de kosten voor aanschaf van de woning niet worden vergeten. Dit zijn de in Nederland bekende ‚Kosten Koper‘. Zo zal men ook in Duitsland de kosten voor de notaris en inschrijving in het Kadaster (Grundbuch) moeten betalen. De gezamenlijke kosten hiervoor bedragen 1,5 % van de koopprijs / aanschafkosten.

Ook de Duitse staat wil graag een graantje meepikken de zg. ‚Grunderwerbssteuer‘, 4,5 % of 5 %  van de koopprijs afhankelijk van de deelstaat waar men koopt. Daarnaast zult u, als men via een makelaar koopt, nog een courtage moeten betalen van varierend van 3,57% tot 5,95 % incl. BTW.

Het is in Duitsland niet gebruikelijk als men een bestaande woning koopt dat de keuken inclusief de koopprijs is. Vraag er dus naar! Ook wat betreft overige sanitaire voorstellingen kan uw smaak anders zijn. Bij nieuwbouw komen er ook nog eens aansluitkosten voor het grondstuk bij. Ook moet men niet vergeten dat er ook nog eens kosten zijn voor de aanleg van de tuin, bestrating etc.

Daarom is het belangrijk om een iets ruimere kostenopstelling op te maken. Zitten uw maandelijkse lasten aan de top is het misschien verstandig om naar een andere goedkopere woning uit te zien.

Lopende kosten na aankoop

Ook de kosten na aankoop van de woning moeten op de juiste manier worden berekend. Meestal is de nieuwe woning groter dan de oude. Dit kan natuurlijk betekenen dat de vaste lasten hierdoor hoger worden. Denk maar eens aan de inboedelverzekering, opstalverzekering en de gemeentelijke belastingen. In tegenstelling tot huren moet u de kosten voor reparaties, renovatie en moderniseren zelf betalen. U zult hiervoor een bepaald bedrag maandelijks voor opzij kunnen leggen.

Als u denkt alles te hebben geregeld kunt u bepaalde gebeurtenissen niet uitsluiten. U of uw partner kan onverwacht komen te overlijden. Het inkomen daarna kan er dan ineens anders uit komen te zien. Het is dan niet onverstandig dit risico af te dekken middels een overlijdensrisicoverzekering. Ook kunt u of uw partner werkloos of arbeidsongeschikt raken. Dit risico is ook te verzekeren. Maar men moet niet vergeten dat dit ook allemaal maandelijks betaalbaar moet blijven. Er zullen dus de juiste keuzes gemaakt moeten worden.